Пропустить до основного контента

Формирование земельных участков, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, оформление объектов.

Создать земельный участок  Построить объект  Жилье  Оформить объект  Кадастр и регистрация  Получить сведения  Карта   
Основные понятия
Полномочия
Террит. планирование:
*Россия
*субъект РФ
*муницип. образование
**муниципальный район
**поселение и округ
Градостр. зонирование:
*Правила застройки
*Территориальные зоны
*Градостроит. регламент
*Использование ОКС
*Параметры строительства
Планировка территории:
*Проект планировки
*Проекты межевания
*Градостр. план ЗУ
*Застроенные территории
Тех. регламент ПБ. ОКС
Проект и строительство:
*Инженерные изыскания
*Проектирование
*Уникальные объекты
*Гос. экспертиза
*Негос. экспертиза
*Разреш-е на строит-о
*Строительство
*Строительный контроль
*Строительный надзор
*Разр-е на ввод объекта
Газовые сети
Электрические сети
Электроустановки
Правила землепользования и застройки
 

Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования                 и застройки

     1. Подготовка  проекта  правил  землепользования  и  застройки может  осуществляться  применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов  с  последующим  внесением  в  правила  землепользования  и застройки  изменений,  относящихся  к  другим   частям   территорий поселений, городских округов.

     2. Применительно к межселенным территориям подготовка  проекта правил  землепользования  и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

     3. Подготовка  проекта  правил  землепользования  и  застройки осуществляется с учетом положений о  территориальном  планировании, содержащихся  в документах территориального планирования,  с учетом требований технических регламентов,  результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

     4. Применительно к части территории поселения  или  городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при  отсутствии  генерального  плана  поселения  или генерального плана городского округа.

     5. Решение о  подготовке  проекта  правил  землепользования  и застройки  принимается главой местной администрации с установлением этапов  градостроительного  зонирования   применительно   ко   всем территориям поселения, городского округа или межселенной территории либо к различным частям территорий поселения или городского  округа (в  случае  подготовки  проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа), порядка   и   сроков   проведения   работ   по   подготовке  правил землепользования   и   застройки,   иных   положений,    касающихся организации указанных работ.

     6. Одновременно  с  принятием  решения  о  подготовке  проекта правил  землепользования  и  застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии  по  подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия).

     7. Глава местной администрации не  позднее  чем  по  истечении десяти  дней  с  даты  принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии  такого решения в порядке,  установленном для официального опубликования  муниципальных  правовых  актов,   иной   официальной информации,  и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального  образования   (при   наличии   официального   сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого  решения  также  может  быть  распространено  по   радио   и телевидению (в ред.  Федерального закона от 31 декабря  2005  г.  N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 21).

     8. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил  землепользования  и  застройки указываются:

     1) состав и порядок деятельности комиссии;

     2) последовательность      градостроительного      зонирования применительно  к  территориям  поселения,  городского  округа   или межселенным  территориям  либо  применительно  к  различным  частям территорий поселения или городского  округа    случае  подготовки проекта  правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа);

     3) порядок  и  сроки  проведения  работ  по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

     4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

     5) иные вопросы организации работ.

     9. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки,  представленного комиссией, на соответствие  требованиям  технических  регламентов,   генеральному плану  поселения,  генеральному  плану  городского  округа,  схемам территориального   планирования   муниципальных   районов,   схемам территориального   планирования   субъектов  Российской  Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

     10. По  результатам  указанной  в  части  9  настоящей  статьи проверки орган местного  самоуправления  направляет  проект  правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его  несоответствия  требованиям  и  документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

     11. Глава муниципального образования при получении  от  органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в  срок  не  позднее  чем через десять дней со дня получения такого проекта.

     12. Публичные  слушания  по  проекту правил землепользования и застройки проводятся  комиссией  в  порядке,  определяемом  уставом муниципального  образования  и  (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со  статьей  28  настоящего  Кодекса  и с частями 13 и 14 настоящей статьи.

     13. Продолжительность  публичных  слушаний  по  проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух  и  не  более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

     14. В случае подготовки правил  землепользования  и  застройки применительно  к  части  территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования  и  застройки проводятся  с  участием правообладателей земельных участков и (или) объектов  капитального  строительства,   находящихся   в   границах указанной  части  территории  поселения  или  городского округа.  В случае подготовки изменений в правила землепользования и  застройки в   части   внесения   изменений   в  градостроительный  регламент, установленный  для  конкретной  территориальной   зоны,   публичные слушания   по  внесению  изменений  в  правила  землепользования  и застройки проводятся в границах территориальной зоны,  для  которой установлен такой  градостроительный регламент.  В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц (в ред.  Федерального  закона  от 20 марта 2011 г.  N 41-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 13, ст. 1688).

     15. После завершения  публичных  слушаний  по  проекту  правил землепользования  и  застройки  комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект  правил землепользования  и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации.  Обязательными приложениями к проекту правил землепользования  и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

     16. Глава  местной  администрации  в течение десяти дней после представления ему проекта правил  землепользования  и  застройки  и указанных  в  части  15  настоящей  статьи  обязательных приложений должен  принять  решение  о  направлении   указанного   проекта   в представительный  орган  местного  самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его  на доработку с указанием даты его повторного представления.

     17. Требования  к  составу  и  порядку  деятельности  комиссии устанавливаются  в  соответствии  с  настоящим  Кодексом   законами субъектов   Российской  Федерации,  нормативными  правовыми  актами органов местного самоуправления (в ред.  Федерального закона от  20 марта  2011  г.  N  41-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской Федерации, 2011, N 13, ст. 1688).

 

     Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и                 застройки

     1. Правила   землепользования   и    застройки    утверждаются представительным  органом  местного  самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы  публичных  слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

     2. Представительный    орган    местного   самоуправления   по результатам  рассмотрения   проекта   правил   землепользования   и застройки  и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования  и   застройки   или   направить   проект   правил землепользования   и   застройки  главе  местной  администрации  на доработку в  соответствии  с  результатами  публичных  слушаний  по указанному проекту.

     3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в   порядке,   установленном   для    официального    опубликования муниципальных   правовых  актов,  иной  официальной  информации,  и размещаются   на   официальном   сайте   поселения   (при   наличии официального сайта поселения),  официальном сайте городского округа (при  наличии  официального  сайта  городского   округа)   в   сети "Интернет" (в ред.  Федерального закона от 31  декабря  2005  г.  N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 21).

     4. Физические  и  юридические  лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

     5. Органы государственной власти Российской Федерации,  органы государственной  власти  субъектов  Российской   Федерации   вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил  землепользования и  застройки законодательству Российской Федерации,  а также схемам территориального   планирования   Российской   Федерации,    схемам территориального   планирования   субъектов  Российской  Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

 

     Статья 33. Порядок внесения изменений в правила                 землепользования и застройки

     1. Внесение  изменений  в правила землепользования и застройки осуществляется  в  порядке,  предусмотренном  статьями  31   и   32 настоящего Кодекса.

     2. Основаниями для рассмотрения главой  местной  администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

     1) несоответствие    правил   землепользования   и   застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме    территориального   планирования   муниципального   района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

     2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

     3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

     1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила   землепользования   и  застройки  могут  воспрепятствовать функционированию,  размещению объектов  капитального  строительства федерального значения;

     2) органами   исполнительной   власти   субъектов   Российской Федерации  в  случаях,  если  правила  землепользования и застройки могут  воспрепятствовать  функционированию,   размещению   объектов капитального строительства регионального значения;

     3) органами местного самоуправления  муниципального  района  в случаях,   если   правила   землепользования   и   застройки  могут воспрепятствовать     функционированию,     размещению     объектов капитального строительства местного значения;

     4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на  соответствующих  территории  поселения,  территории  городского округа, межселенных территориях;

     5) физическими или юридическими лицами в инициативном  порядке либо    в    случаях,   если   в   результате   применения   правил землепользования  и   застройки   земельные   участки   и   объекты капитального строительства не используются эффективно,  причиняется вред их правообладателям,  снижается стоимость земельных участков и объектов   капитального   строительства,  не  реализуются  права  и законные интересы граждан и их объединений.

     4. Комиссия   в  течение  тридцати  дней  со  дня  поступления предложения о  внесении  изменения  в  правила  землепользования  и застройки осуществляет подготовку заключения,  в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с  поступившим  предложением изменения  в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения,  и направляет это заключение главе местной администрации.

     5. Глава  местной   администрации   с   учетом   рекомендаций, содержащихся   в  заключении  комиссии,  в  течение  тридцати  дней принимает решение о  подготовке  проекта  о  внесении  изменения  в правила  землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.